Aktuellt

Gästparkering 5028 kommer förbli ockuperad av en sandfålla under vinterperioden 17e oktober t.o.m 30e april. Detta för att snabbare handskas med snöskottningen i vinter.

Då vi snart infinner oss i högtider, vill vi påminna alla om att respektera det förhyrda platserna och hålla sig till gästparkeringen när familj och vänner kommer på besök. Även att gästparkeringen är till för besökande.

Läs mer om projektet i bifogat informationsblad.

Stockholm stad har satt upp skyltar runt området som lyder:

Det är inte tillåtet att ställa ut lekutrustning eller andra föremål på allmänplatsmark.
Uppmanar ägarna av utrustningen att ta bort den omedelbart. All utrustning som olovligen står på allmänplatsmark kommer att tas bort den 2023-09-16.
Vi ansvarar ej för skador som kan uppkomma vid borttransport.

Vi vill påminna om att ytan utanför området är del av naturreservat.
Ev. borttagning måste betalas av föreningen.

Från och med idag, 16e augusti, reduceras antalet tvättpass per lägenhet till 8 pass i månaden.

Detta för att säkerställa allas möjlighet att få utnyttja tvättstugan, nu under tiden då flera maskiner är ur funktion.

Vi ber all om överseende, och beklagar för situationen.

En vattenläcka i källaren, port 127, har resulterat i att vi måste stänga av varmvattnet.

Arbetet pågår just nu.

Uppdatering 1: Allt vatten kommer stängas av och på tills arbetet är genomfört.

Uppdatering 2: Vattnet är nu tillbaka.

I höst så kommer Stockholmshem att bygga nya bostäder. Boende på Bjursätragatan 125-131 kommer att kontaktas av PE Teknik & Arkitektur för förbesiktning, då bygget kan medföra vibrationer (vid t.ex. sprängningar).

I bifogat informationsbrev finns bland annat kontaktuppgifter till projektet.

Arbetet påbörjas nästa vecka och beräknas vara klart senast nästa lördag. För att få tillgång till rummen ska ni vara snälla och maila till styrelsen@brfbaverdalen.se Med rubrik cykelrum i ämnes-raden och ange namn, telefonnummer samt föreningens lägenhetsnummer i mailet.

Vänliga hälsningar
Styrelsen

Nu är hyresförhandlingarna klara för denna gång. Det blev en höjning på 4,75 % från och med 1 februari och kommer att betalas retroaktivt på hyresavierna.

Mvh Styrelsen

På onsdag den 29 mars kommer Bahnhof att installera vårt nya internet. De börjar redan kl 08 och arbetar tills de är klara. Det innebär att de som inte är hemma ska lägga sin nyckel i tuben så att de kommer in och kan utföra sitt arbete. Arbetet kommer att innebära ett kortare avbrott i anslutningen i samband med att den nya utrustningen monteras och lägenheterna kopplas upp. Avbrottet kan vara upp till en timme med reservation för eventuella förseningar.

I samband med installationen har Bahnhof skapat en pinkod för att förenkla för oss att komma igång med vår nya tjänst. Vi kan ringa dit för att få hjälp med aktivering och eventuell felsökning. Koden används genom att ringa till nedanstående telefonnummer och sedan knappa in koden när den efterfrågas.

Telefonnummer 010-510 40 20

Pinkod 1865

Pinkoden är giltig från 2023-03-29 tom 2023-03-31

Styrelsen har bestämt att de som inte vill köpa en router själva direkt av Bahnhof har möjlighet att få hjälp av med finansiering. Skriv ett mail till styrelsen@brfbaverdalen.se och meddela namn, adress, lägenhetsnummer och telefonnummer så beställer vi och ni betalar med ett tillägg på 50kr/mån tills den är betald.

Som tidigare informerats så kommer ni igång med er nya tjänst enligt följande steg.

1 Anslut din router eller dator med en nätverkskabel till uttaget som finns placerat i lägenheten.

2 Starta din dator, mobil eller surfplatta och öppna webbläsaren. Du ska nu automatiskt komma till vår inloggningssida http://dhcp.bahnhof.se . Skulle den inte dyka upp kan du surfa in manuellt.

3 Välj din adress och lägenhetsnummer. Dubbelkolla att du väljer rätt lägenhetsnummer i samband med aktiveringen.

4 Vänta 15 minuter och starta om. Nu ska du kunna surfa.

Lycka till. Nu hoppas vi på det bästa.

Styrelsen.

Nu har alla som bor här i BRF Bäverdalen 1 fått ett parkeringstillstånd från Parkcheck. Detta är enbart för gästparkering. Numret på tillståndet står för ert lägenhetsnummer(vårt eget nummersystem, inte skatteverkets)

På grund av högt tryck i februari så har Bahnhof bokat om installationsdagen då dom ansluter våra lägenheter till dom. Detta för att dom ska kunna genomföra omkopplingen på ett så bra sätt som möjligt.

Nytt datum: 2023-03-08

Utöver detta så gäller samma information som tidigare, du behöver lämna din nyckel i dörrnyckeltuben på din ytterdörr så installatören kommer in med fastighetsnyckel. Alternativt går det bra att vara hemma under installationsdagen.

Med vänliga hälsningar, Styrelsen

Öppet hus på onsdag den 22/2 kl. 19:00 – 21:00.

Mvh, styrelsen

Parkcheck återvänder ifrån imorrn, 8e februari, och framåt. Med förhoppningsvis mer fungerande regler. Vi har infört att man får stå utanför sin dörr och andra platser som inte är en parkering i 10min innan en bot ska sättas ut. Och alla ska få fysiska p-tillstånd för gästparkering. En för varje hushåll.

Tyvärr har det visat sig att fruktträden framför radhusen har ett aggressivt rotsystem. Detta har på flera platser höjt markbeklädnad på framsidan av radhusen så pass att det kan medföra olyckor. Även asfaltsbeläggningen utanför vissa radhus börjar att spricka. Stor risk att rötter kan tränga in i fasader/avlopp.

Styrelsen har tagit hjälp av WASA Trädfällning för att komma fram till en lösning på detta. Och den enda lösningen är tyvärr att fruktträden måste bort. Även några andra större träd kommer att tas bort, 3 st som står utmed kortsidan Rågsvedsvägen 95, 2 st som står utanför soprummet.
Allt spill-material kommer att tas hand om och går till återvinning. Stubbar fräses ned och ev . hålighet fylls därefter med träflis.

Även en besiktning av föreningens jätte-ekar kring gångvägar och lekplats kommer att genomföras. Vissa tillfälliga begränsning av rörelse på området kommer att finnas då fällning sker.
Detta kan innebära till exempel tillfällig avspärrning av tillfartsvägar.

Då körsbärsträden varit ett uppskattat inslag i föreningen kommer nya träd att planteras på innergården där dom kan växa fritt.

Arbetet kommer att utföras dagtid Onsdag 19/10 samt Torsdag 20/10.

Styrelsen
BRF Bäverdalen 1

Viktig information avseende planerat arbete på fjärrvärmenätet i: 
Kv. Bäverdalen 1- Rågsved

Fjärrvärmen kommer att vara avstängt under perioden:

Från 2022-09-28 08:00
Till  2022-09-28 16:00

Mvh Styrelsen

Just nu pågår en omförhandling av avtalet med vår tv-leverantör, Viaplay Group. Ert kollektiva avtal med Tv & Streaming Start berörs inte, men vi vill ändå informera er då era boende kan ha köpt till fler tv-kanaler, film- och sportpaket.

Vårt mål är att enas med Viaplay Group innan den 30 september, men vill redan nu informera de som berörs om att det kan finnas risk för att vi inte längre får sända Viaplay Groups tv-innehåll om vi inte kommer överens. På telia.se/tvinfo hittar du och era boende alltid den senaste informationen och svar på vanliga frågor.

Hälsningar Telia

Vi har fått frågor kring skadedjur och vill informera om vad som gäller.

Om du upptäcker skadedjur som till exempel getingar, råttor, löss eller annat ska du ringa Anticimex.  Din hemförsäkring för hyres- eller bostadsrättslägenhet eller radhus täcker eventuella kostnader för sanering.

Har du sett skadedjur på allmänna/gemensamma utrymmen som till exempel soprum, förråd eller liknande  ska du kontakta styrelsen. Då gör vi en anmälan och vår försäkring gäller.

Telefonnumret till Anticimex är

075-2451000

Viktig information avseende planerat arbete på fjärrvärmenätet i:

Rågsved. Kv Bäverdalen 1

Fjärrvärmen kommer att vara avstängt under perioden:

Från 2022-06-28 08:00
Till  2022-06-28 16:00

Välkommen på årsstämma den 28e Juni på innergården.

Mvh Styrelsen

Kom och umgås på innergården med familj och grannar! Det kommer serveras hamburgare, korv och vegetariskt alternativ. Välkomna!

/Festkommittén

Tyvärr så måste vi flytta fram årsstämman som skulle vart den 15e Juni. Inget datum är ej satt.

Vi får många klagomål angående hundbajs inom vårt område. Vi vill påpeka att det är förbjudet att rasta era hundar på området.

Vatten stängs av kl 12.00 idag, förhoppningsvis löst till kl 15.00.

Mvh, Styrelsen

Ni som har tillgång till cykelrummet vid Bjursätragatan 127, vänligen ta kontakt med styrelsen.

Hyresgästföreningen är en intresseorganisation som har ett egenintresse i att bevara hyresrätterna och som inte önskar ombildning under några omständigheter. De går miste om stora förhandlingsersättningar och medlemsavgifter vid en ombildning.

Bostadsrättsföreningen har ett annat intresse och vill genomföra en ombildning.

Vi vill därför uppmana er att ta till er av informationen som kommer hem till er och begrunda från vem den har kommit. Detta för att ni ska bilda er en egen uppfattning om vad ni tycker om att få möjligheten att ombilda.

I mitten av januari ska ni ha fått ytterligare ett personligt brev hem med information om pris på er lägenhet och status just nu.

Så snart vi har nått upp i rätt antal fullmakter så kommer vi att kalla till den så kallade köpstämman. Vid köpstämman röstar ni hyresgäster för att föreningen får köpa husen. Ni ger alltså erat tillstånd för att föreningen får köpa. Efter stämman tar ni ställning till om ni ska köpa er lägenhet, fortsätta hyra eller vill byta.

Har ni inte fått utskicket? Ta kontakt med Nina på Restate.

Missa inte denna möjlighet!

Att vara med om en ombildning är en möjlighet några få får en gång i livet – ta tillvara på den! Detta är en möjlighet för dig att både få lägre boendekostnader än idag och att göra en vinst den dag du säljer. Även amortering (en form av sparande) ryms inom det du betalar i hyra idag. På lång sikt är även bostadsrätten en billigare boendeform än hyresrätten.

Köpstämma

Så snart vi har fått in fullmakter från 2/3 av er hyresgäster kommer vi att kalla till köpstämman. Vi siktar på att hålla köpstämman i februari, mer information om när och hur den kommer att genomföras får ni i samband med kallelsen som skickas ut två veckor i förväg.

Fullmakter

Många av er boende har lämnat fullmakt inför föreningens köpstämma, men det saknas några innan vi kan kalla till köpstämman.

Prata med nära och kära

Passa på att prata med släkt och vänner under helgerna för att få deras syn på saken, självklart på ett Coronasäkert sätt.

Vi vill passa på att önska er en God Jul och ett Gott Nytt År!

Nu ska samtliga hyresgäster ha fått ett personligt utskick med information om ombildningen, föreningens kalkyler samt pris på lägenheten framgår.

Har du inte fått brevet – ta kontakt med Nina på Restate.

Vi på Restate och styrelsen önskar er hjärtligt välkomna till informationsmötet. På mötet kommer vi att gå igenom ombildningsprocessen och det kommer att finnas möjlighet att ställa de frågor som ni har och mer ingående få veta vilka möjligheter du som hyresgäst har.

Efter informationsmötet kommer ni att få en personlig kalkyl hemskickad med information om ombildningen och vad just er lägenhet kommer att kosta.

OBS Ytterdörren är låst så man får ringa på ringklockan så kommer personal och öppnar dörren.

Anpassningar i och med Corona/Covid-19

Lokalen är stor (230 kvm, tar 150-170 st sittande gäster), så ni kommer att kunna sitta glest. Vi har även delat upp er boende på fastigheten till olika tider för informationsmöte. Därför är det viktigt att ni kommer på just er sittning (för tid, se postad kallelse).

OBS då vi ska begränsa oss till 50 personer så får en person per hushåll komma.

Vi har med handsprit, medtag eget munskydd om ni vill använda det.

Välkomna!

I fredags lät föreningen utföra den lagstadgade tekniska besiktningen av fastigheten. Denna kommer att ligga till grund för den ekonomiska planen och beskriver fastighetens skick och renoveringsbehov de närmsta 10 åren. Besiktningsmannen ser till bostadsrättsföreningens kommande renoveringsbehov, och alltså inte till lägenheternas invändiga ytskikt (tapeter, köksluckor etc). Så snart vi har fått besiktningsutlåtandet kommer det att publiceras på hemsidan.

Brf Bäverdalen 1 har begärt en förlängning av erbjudandetiden med tre månader och fått detta bekräftat av Stockholmshem.

Erbjudandetiden gäller därmed t o m 2021-02-06.

Vi på Restate och styrelsen önskar er hjärtligt välkomna till informationsmötet. På mötet kommer vi att gå igenom ombildningsprocessen och det kommer att finnas möjlighet att ställa de frågor som ni har och mer ingående få veta vilka möjligheter du som hyresgäst har. Dock är det för tidigt att presentera priset per lägenhet än.

OBS Ytterdörren är låst så man får ringa på ringklockan så kommer personal och öppnar dörren.

Anpassningar i och med Corona/Covid-19

Lokalen är stor (230 kvm, tar 150-170 st sittande gäster), så ni kommer att kunna sitta glest. Vi har även delat upp er boende på fastigheten till olika tider för informationsmöte. Därför är det viktigt att ni kommer på just er sittning (för tid, se postad kallelse).

OBS då vi ska begränsa oss till 50 personer så får en person per hushåll komma.

Vi har med handsprit, medtag eget munskydd om ni vill använda det.

Välkomna!

Vid styrelsemöte i AB Stockholmshem den 4 juni fattades det formella beslutet om att Bostadsrättsföreningen Bäverdalen 1 erbjuds att förvärva fastigheten Stockholm Bäverdalen 1 för ombildning till bostadsrätt till ett pris om 309 000 000 kronor plus separationskostnader. Erbjudandet i dess helhet har nu kommit Restate och bostadsrättsföreningens styrelse tillhanda, vilket nu ska gås igenom.

Vi siktar in oss på att kunna ha informationsmöte där vi presenterar kalkyler för er boende senare i höst.

Torsdagen den 20e augusti kommer ett informationsmöte att hållas för boende på fastigheten. Vi kommer att gå igenom ombildningsprocessen – vad som har skett hittills och vad som väntas ske framöver. Kallelse till mötet kommer i början av augusti, både per post och här på hemsidan.

Brf Bäverdalen 1 inväntar fortfarande det formella priserbjudandet från Stockholmshem.

Vi vill passa på att önska samtliga en trevlig sommar!

På torsdag, den 4e juni, kommer två ombildningsärenden behandlas av Stockholmshems styrelse. Brf Bäverdalen 1 (fastigheten Stockholm Bäverdalen 1) är ett av dessa ärenden.

Troligtvis kommer vi att få priset på fastigheten hyfsat omgående, men hur lång tid det dröjer innan vi får det formella priserbjudandet för fastigheten vet vi ej i skrivande stund. Med erbjudandet kommer även ytterligare information och villkor som vi behöver innan vi kan starta med kalkylerna.

Stockholmshem låter under vecka 21 genomföra en platsbesiktning inför den värdering av fastigheten/tomträtten vilken kommer att ligga till grund för det erbjudande bostadsrättsföreningen kommer att få.

I dagsläget vet vi ej när i tiden som Stockholmshems styrelse kommer att fatta beslut om erbjudande till föreningen. Vi återkommer när vi har mer information.

På grund av Coronasituationen har Stockholmshem, på rekommendation av deras ägare Stockholms Stadshus AB, beslutat att fortsätta skjuta upp värderingsbesiktningen tills vidare. I dagsläget är det oklart när värderingsbesiktningen kommer att utföras. Stockholms Stadshus AB följer Folkhälsomyndighetens rekommendationer och utvärderar situationen löpande.

Givetvis så är det så att det som påverkar hela vårt samhälle i övrigt även påverkar de aktuella ombildningsprocesserna inom Stockholms allmännytta. Onsdagen den 25 mars så hade Restate ett möte med Stockholms Stadshus AB. Som ett tecken i tiden genomfördes mötet via videolänk.

Det sammantagna intrycket är att man från stadens sida noga följer utvecklingen och är öppen för dialog. Några konkreta beslut är dock inte fattade, utan man följer utvecklingen från dag till dag. Planerade värderingar har exempelvis pausats. Detta kan innebära att processen för er och övriga ombildningar tar längre tid än förväntat. Men det kan under rådande omständigheter både vara nödvändigt och önskvärt.

Naturliga begränsningar och konkreta restriktioner gällande att samla människor i större grupper får stor praktisk inverkan på en ombildning. Detta kommer under en tid att försvåra genomförande av informationsmöten och stämmor, vilket är viktiga och delvis lagstadgade moment i en ombildningsprocess. Regeringens föreslagna tillfälliga åtgärder för att underlätta genomförandet av bolags- och föreningsstämmor kan komma att hjälpa delvis, men dessa är ännu ej fastställda.

Har du frågor vänligen kontakta föreningens ombud på Restate.

Nu väntar vi på att Stockholmshem ska beställa en värdering av Stockholm Bäverdalen 1. Vi inväntar nu datum för när denna kommer att genomföras. Värderingen kommer att ligga till grund till det pris föreningen kommer att erbjudas att köpa fastigheten för.

Det nya beskedet från Stockholmshem är att det sannolikt dröjer tills åtminstone april innan några beslut om erbjudanden börjar fattas. Detta gäller inte enbart er, utan samtliga föreningar med godkända intresseanmälningar där ett erbjudande inväntas.

• Beslut om priserbjudanden börjar sannolikt fattas tidigast i april

Detta kan komma att ändras. Idag vet vi inte när beslut för Brf Bäverdalen 1 kommer att fattas. Vi informerar er så snart vi vet något nytt.

• Besluten kommer att fattas successivt

Beslut om priserbjudanden fattas inte för alla aktuella föreningar vid samma tillfälle, utan sker successivt. Det går inte i förväg att veta vilka ärenden som hinner tas upp vid respektive mötestillfälle.

​Bostads- och fastighetsborgarrådet Dennis Wedin (M) ger idag beskedet att 22 av 42 godkända ansökningar går vidare i processen och får möjligheten att ombilda sina hyresrätter till bostadsrätter. Maximalt 2005 hyresrätter kommer därmed att bli ombildade i åtta av de elva ytterstadsområden där allmännyttan är särskilt dominerande.

– 2 005 allmännyttiga hyresrätter går vidare till nästa steg. Det handlar om 22 bildade bostadsrättsföreningar där majoriteten av hyresgästerna nu vill äga sin bostad. Dessa ytterstadsområden behöver mer blandade boendeformer, och jag hoppas att de boende kommer att välkomna stadens erbjudande, säger bostads- och fastighetsborgarrådet Dennis Wedin (M).

– De totalt 42 godkända ansökningar som inkommit innefattar totalt 3 673 allmännyttiga hyresrätter. Det är alltså fler som är intresserade än vad våra beslutade kriterier tillåter. Beslutet ligger nu i händerna på boende i de 22 bostadsrättsföreningar som går vidare i processen, säger bostads- och fastighetsborgarrådet Dennis Wedin (M).

Fakta

Stadens bostadsbolag går nu vidare med värdering av respektive fastighet. Efter godkännande i respektive bolagsstyrelse, går processen vidare med formella erbjudanden. Därefter är det köpstämma där de boende i fastigheten tar ställning.